Как арендовать землю у государства
- Кто может взять землю в аренду у государства?
- Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
- На какой срок можно взять участок в аренду?
- Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п. 8
ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
• для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, – до 49 лет;
• для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
• для завершения строительства – до 3 лет;
• для проведения работ, связанных с использованием недр, – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
• для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет и т.д.
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.
- Как выбрать участок для аренды?
- Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на сайте. Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.
- Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
- Земельный участок может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за 30 дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала. После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
Обращаем внимание! «Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6)», - подчеркнула главный технолог, заместитель директора Кадастровой палаты по РСО-Алания Мария Гогичаева.
- Как происходит регистрация договора аренды?
- После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
• заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
• нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности);
• договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации
(3 рабочих дня) установлены, в частности, для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РСО-Алания
