Брифинг руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Казбека Токаева
Росреестр разъясняет
В Управлении Росреестра по Северной Осетии состоялся брифинг руководителя Казбека Токаева. В ходе встречи с журналистами он рассказал, что уже с сентября этого года вступает в силу Постановление Правительства РФ № 826, которым установлены признаки неиспользуемых земельных участков – оно касается территорий населенных пунктов, садоводческих и огородных участков. Данный документ позволяет определить, используется земля по назначению или нет. Этот список критериев появился в соответствии с законом №307-ФЗ, который вступил в действие с 1 марта 2025 года. Законом предусмотрен трехлетний срок для освоения земельных участков. Владельцы, чьи участки требуют подготовки перед использованием, обязаны сначала провести мероприятия по освоению территории согласно утверждённым правительством требованиям.
Для владельцев земельных участков определен перечень признаков неиспользования, теперь они четко будут знать, чего нельзя допускать на своих участках, и смогут своевременно принимать меры, необходимые для соблюдения законодательства.
1. Для садовых и огородных участков, а также земли для приусадебного хозяйства (обычно это участки в деревне) правила следующие. Нарушением будет считаться, если:
- более половины участка захламлено или загрязнено отходами,
- более половины участка заросло сорняками высотой более метра, деревьями, кустарниками, которые не служат элементами благоустройства и озеленения (по-простому говоря, бурьяном),
- если участок предоставлялся под строительство, не оформлено право собственности на строение в течение 5 лет с момента оформления прав на землю.
2. Если земля выделялась под индивидуальное жилищное строительство («частный сектор», организованные коттеджные поселки), признаки нарушений выглядят так:
- более половины участка захламлено или загрязнено отходами,
- здания или сооружения, которые есть на участке, разваливаются (разрушена крыша, стены, выпали стекла или сами окна),
- не оформлено право собственности на жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на землю.
Нарушители могут быть подвергнуты штрафам, а также столкнуться с процедурой изъятия участка и его принудительной продажей. Однако в ближайшее время не ожидается массовых кампаний по изъятию земельных участков и наказанию землевладельцев, тем более добросовестных. Большинство граждан и организаций законопослушны, и у них есть достаточно времени для освоения их земельных участков. Лишь в крайнем случае, когда собственник годами игнорирует все предписания и штрафы, вопрос об изъятии земли передается в суд. Участок может быть изъят и выставлен на торги только по решению суда. При этом деньги от продажи вернут владельцу за вычетом расходов на проведение торгов.
Еще больше подробностей по этой теме можно найти в специальной методичке, подготовленной Росреестром.
