Договор приватизации жилого помещения, как основание для государственной регистрации права собственности

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Именно договор приватизации будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости и возникновения права собственности гражданина на жилое помещение.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Именно от законности предоставления в собственность гражданину уполномоченным лицом жилого помещения будет зависеть и дальнейшая возможность собственника жилого помещения распоряжаться им в установленном действующим законодательством порядке и заключать все разрешенные Законом гражданско-правовые сделки с данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Поэтому гражданину (уполномоченному лицу) необходимо представить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Именно с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости пользователь жилого помещения становится его законным собственником. Только после этого данное жилое помещение может быть предметом всех последующих возможных гражданско-правовых сделок, а также входить в наследственную массу в необходимых случаях.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Бердяева Фатима Казбековна