Исправление реестровой ошибки: эффективный способ решения земельных споров
21.01.2026 15:13
На практике довольно часто возникают земельные споры между владельцами смежных участков относительно их границ. Бывают случаи, когда границы участков смещены массово. Такие случаи нередко становятся причиной конфликтов и требуют грамотного подхода к разрешению ситуации. Одним из эффективных инструментов решения проблемы является исправление реестровой ошибки, – пояснили в управлении Росреестра по Северной Осетии.
Заместитель руководителя управления Алана Течиева рассказала, что ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут возникать из-за неверных измерений или других ошибок кадастровых инженеров. Это может привести к тому, что границы участков отображаются неправильно, что создает проблемы для их владельцев. Например, участок может пересекать границы соседнего, располагаться в базе ЕГРН не там, где он есть на самом деле.
Документы, подтверждающие наличие ошибки, в Росреестр могут подать любые заинтересованные лица, включая физических лиц и организации, если это мешает им в осуществлении своих прав на землю.
Чтобы исправить реестровую ошибку, нужно выполнить несколько действий. Сначала проводят кадастровые работы, чтобы выявить несоответствие между фактическим положением участка и данными в реестре. Затем готовят межевой план и согласовывают границы с соседями. Если соседи согласны, процесс проходит быстрее.
Подготовленные документы отправляют в Росреестр для внесения изменений. Уполномоченный орган рассматривает их и принимает решение об исправлении ошибки, что обычно занимает несколько дней. Если договориться с соседями не удалось, необходимо обращаться в суд.
Также Алана Течиева сообщила, что Росреестр самостоятельно исправляет реестровые ошибки в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Всего в 2025 году таким образом на территории нашей республик было исправлено 1885 реестровых ошибок.
В рамках данной работы ведомство анализирует сведения из реестра и выявляет ошибки в описании границ и местоположении участков. Информация направляется территориальным управлениям, которые поручают филиалам ППК «Роскадастр» провести необходимые мероприятия.
Филиалы после определения координат и площади участков направляют в управления отчет о выполненных работах или заключение о невозможности установить данные сведения. На основании этих документов управления принимают решение об исправлении ошибки и уведомляют владельцев участков о необходимых изменениях.
Если владелец не согласен с решением, он может обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибки и подать заявление в Росреестр самостоятельно. В этом случае процедура будет платной.
«Если в течение месяца после направления уведомления от правообладателя не поступят возражения, в ЕГРН вносятся соответствующие изменения. После исправления реестровой ошибки правообладатель уведомляется об этом. Важно отметить, что площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки не может отличаться от первоначальной больше, чем на 10%» – подчеркнула Алана Течиева.
Заместитель руководителя управления Алана Течиева рассказала, что ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут возникать из-за неверных измерений или других ошибок кадастровых инженеров. Это может привести к тому, что границы участков отображаются неправильно, что создает проблемы для их владельцев. Например, участок может пересекать границы соседнего, располагаться в базе ЕГРН не там, где он есть на самом деле.
Документы, подтверждающие наличие ошибки, в Росреестр могут подать любые заинтересованные лица, включая физических лиц и организации, если это мешает им в осуществлении своих прав на землю.
Чтобы исправить реестровую ошибку, нужно выполнить несколько действий. Сначала проводят кадастровые работы, чтобы выявить несоответствие между фактическим положением участка и данными в реестре. Затем готовят межевой план и согласовывают границы с соседями. Если соседи согласны, процесс проходит быстрее.
Подготовленные документы отправляют в Росреестр для внесения изменений. Уполномоченный орган рассматривает их и принимает решение об исправлении ошибки, что обычно занимает несколько дней. Если договориться с соседями не удалось, необходимо обращаться в суд.
Также Алана Течиева сообщила, что Росреестр самостоятельно исправляет реестровые ошибки в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Всего в 2025 году таким образом на территории нашей республик было исправлено 1885 реестровых ошибок.
В рамках данной работы ведомство анализирует сведения из реестра и выявляет ошибки в описании границ и местоположении участков. Информация направляется территориальным управлениям, которые поручают филиалам ППК «Роскадастр» провести необходимые мероприятия.
Филиалы после определения координат и площади участков направляют в управления отчет о выполненных работах или заключение о невозможности установить данные сведения. На основании этих документов управления принимают решение об исправлении ошибки и уведомляют владельцев участков о необходимых изменениях.
Если владелец не согласен с решением, он может обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибки и подать заявление в Росреестр самостоятельно. В этом случае процедура будет платной.
«Если в течение месяца после направления уведомления от правообладателя не поступят возражения, в ЕГРН вносятся соответствующие изменения. После исправления реестровой ошибки правообладатель уведомляется об этом. Важно отметить, что площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки не может отличаться от первоначальной больше, чем на 10%» – подчеркнула Алана Течиева.
