Недоверительный платеж
Платить или не платить взнос за капитальный ремонт? Вопрос, волнующий большинство жильцов многоквартирных домов Северной Осетии. Причем дело даже не в сумме тарифа, который по указу Гпавы республики с 20 марта снизился с 6,50 рублей до 5 рублей. Владельцы квартир сомневаются, что деньги будут потрачены по назначению, поэтому с недоверием относятся к данному платежу.
Проблема обсуждалась на последнем заседании республиканского Правительства, где было принято решение о том, что жильцы новых многоквартирных домов, которые введены в эксплуатацию после 2010 года, освобождаются от уплаты ежемесячных платежей за капитальный ремонт сроком на пять лет.
"Такое решение принято по многочисленным обращениям людей. Тем более, по закону первые пять лет за домом обязан следить генподрядчик", - пояснил министр строительства, энергетики и ЖКХ Северной Осетии Казбек Ализов.
Однако жители республики по-прежнему задается вопросами, на которые однозначные ответы получить не удается.
В редакцию нашей газеты поступило письмо от жителя многоквартирного дома, расположенного на улице Павленко, Заура Кокоева, с просьбой разобраться в ситуации. В частности, его интересует, почему жильцы его дома должны платить взнос за капремонт, если дом в нем пока не нуждается.
"Наш дом в эксплуатации 24 года. Капитальный ремонт ему будет необходим через 40, а то и через 50 лет. И что же? Все это время мы должны неизвестно кому платить, по моим грубым прикидкам, более 1 000 000 рублей в год?" - негодует читатель.
Как пояснил Заур Кокоев, жители дома своими силами делают необходимый ремонт - обновлен подъезд, до 3-го этажа пол выложен плиткой и так далее. "Управляющая компания частично возместила затраты. Из потраченных мною 8500 руб- лей мне вернули 5000", - рассказал он. В "Управдоме" подтвердили информацию и пояснили, что вопросы капремонта к ним не относятся.
____________________________
В соответствии с Законом РСО-Алания обязанность по уплате взносов на капремонт возникла по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования программы.
____________________________
За ответами на вопросы читателя мы обратились в Министерство строительства, энергетики и ЖКХ республики. Прежде всего нам разъяснили, откуда взялся первоначальный размер взноса.
"Плата в размере 6,5 рублей за 1 кв.м жилья была рассчитана по методике, утвержденной Приказом Минрегиона РФ", -говорится в ответе Минстроя.
Расчет необходимого взноса проводился из фактической оценки необходимых ремонтов, то есть исходя из общей оценочной стоимости программы капремонта за весь период, площади помещений в многоквартирных домах по Северной Осетии, удельной стоимости ремонта в доме, количества лет и месяцев, предусмотренных в программе. В результате по формуле образовался размер необходимого взноса на капремонт - 8,68 руб./кв.м.
"Учитывая те обстоятельства, что данный размер взноса оказался достаточно высоким, был рассчитан доступный минимальный. В итоге, с расчетом прогнозируемого среднедушевого дохода в месяц, доли расходов на жилищно-коммунальные услуги, индекса роста платежей за ЖКУ, прогнозируемого платежа за ЖКУ в месяц и среднего размера общей площади на одного человека образовался минимальный размер взноса - 6,52 руб./кв.м.", - пояснили в министерстве.
Как было сказано ранее, на сегодняшний день сумма тарифа составляет 5 рублей.
Помимо этого, интересовал вопрос о том, почему у него образовался долг за капремонт. Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства, энергетики и ЖКХ Северной Осетии ссылается на законодательство республики: "В соответствии с Законом - РСО-Алания обязанность по уплате взносов на капремонт возникла по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования программы (программа была опубликована 06.02.2014 года)". То есть сумма, которая указана в квитанциях, начислена за 4 месяца.
Также в Минстрое пояснили, по каким параметрам выстраивается очередь многоэтажек на капитальный ремонт. По словам министра, плановый ремонт рассчитывается, исходя из критериев, определенных в Законе РСО-Алания. Они включают в себя - год постройки, год проведения последнего капитального ремонта и техническое состояние дома (физический износ).
"В соответствии с законодательством, уплачивать взносы на капремонт должны все собственники помещений вне зависимости от перечисленных критериев. В случае если в настоящее время в вашем доме нет необходимости производить капремонт, эта необходимость может наступить чуть позднее. У каждого вида работ есть свои межремонтные сроки", - сказал Ализов.
Зарина Гутиева
