О нововведениях в законодательстве в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

БРИФИНГ

В Управлении Росреестра по Северной Осетии состоялся брифинг, посвященный новеллам законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

         Руководитель управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев с профильными специалистами управления рассказал об основных положениях Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вносит изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации                с 1 марта 2025 года.

Изменения касаются статьи 26 Закона о регистрации недвижимости и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для объектов, находящихся на них.

С 1 марта 2025 года регистрационные действия с земельными участками будут невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о границах этих участков. Также нельзя будет зарегистрировать здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без указанных границ.

Применение новых правил не зависит от категории земельного участка или его разрешённого использования.

Как отметил в ходе брифинга Казбек Токаев, закон обеспечивает защиту прав новых владельцев земельных участков и помогает избежать проблем с определением границ и несанкционированным использованием участков. В качестве примера он привел довольно часто встречающиеся на практике случаи, когда продавец предлагает покупателю участок, который ему не принадлежит, или утверждает, что в его участок входит территория, которая не является его частью. В результате покупатель может оказаться владельцем совершенно другого объекта и столкнуться с трудностями при установлении границ.Практика показывает, что отсутствие четко определённых границ часто становится причиной конфликтов между владельцами соседних участков.

Проверить информацию о наличии границ земельного участка в ЕГРН можно на публичной кадастровой карте Росреестра, по кадастровому номеру или адресу участка. Кроме того, данные о местоположении границ указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде через Единый портал госуслуг или в МФЦ.

Еще одним новшеством в законодательстве с 1 марта 2025 года является переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами.

С этой даты юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронной форме, вместе с необходимыми документами. Заявления на бумажных носителях будут возвращаться без рассмотрения.

В качестве исключения из общего правила закон устанавливает случаи, когда одной из сторон сделки, подлежащей государственной регистрации, является физическое лицо (за исключением договоров участия в долевом строительстве).Договоры участия в долевом строительстве могут быть представлены на государственную регистрацию только в виде электронных документов. Сканированные копии бумажных договоров с собственноручными подписями не считаются электронными документами. Застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме после подписания передаточного акта.

Также возможность подачи заявлений на бумаге будет сохранена до          1 января 2026 года для некоторых юридических лиц, таких как крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

Подачу документов на бумажном носителе закон допускает в случае временной технической невозможности использования электронной формы.

Участники брифинга отметили, что по всем вопросам, возникающим при подаче документов на учетно-регистрационные действия, можно обращаться к специалистам Росреестра как в офисах МФЦ (в том числе ведется дистанционное консультирование), так и непосредственно в управлении Росреестра по Северной Осетии.