У дольщиков горькая доля
Дом по улице Владикавказской, 46 периодически становится темой для обсуждения в республиканских СМИ. За десяток лет он заработал заслуженную репутацию долгостроя, и сегодня вместо обжитой многоэтажки взгляду предстает довольно унылое зрелище. Будущее жилье стало серьезной головной болью для людей, имевших неосторожность вложить в него свои средства.
История этого квартирного вопроса началась в 2005 году, когда ЗАО "Промжилстрой", генеральным директором которого являлся Станислав Ардасенов, взялся за строительство 176 квартирного дома. Сроки сдачи объекта в договоре были четко определены: подрядчик гарантировал - уже через два года участники долевого строительства смогут благополучно заселиться в свои новые уютные квартиры. Приятным ожиданиям не суждено было сбыться ни через два года, ни через одиннадцать. Свои обязательства перед людьми фирма не выполнила. На сегодняшний день сданы только два из семи подъездов. Причем достроены они, по словам владельцев квартир, на дополнительные взносы, которые жильцы собирали на строительство крыши, лифтов. Но даже эта вынужденная мера не помогла людям стать счастливыми обладателями заветных квадратных метров. Дом не подключен к городским системам коммуникаций: здесь нет ни воды, ни газа, ни света, а значит, жить невозможно. Во дворе многоэтажки - горы строительного мусора, в подъездах нет окон, в стенах зияют трещины, штукатурка отваливается; такая же картина и в самих квартирах. Не надо быть специалистом, чтобы вынести вердикт - дом не пригоден для жилья. В настоящее время не заселена ни одна квартира. Но зато у жильцов есть документ, подтверждающий готовность к введению в эксплуатацию двух подъездов, подписанный начальником Управления муниципального имущества, земельных ресурсов, архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа О.П. Урумовым. Подпись свою чиновник поставил 30 декабря 2013 года. Владельцы квартир до сих пор недоумевают: какими нормативными актами руководствовались городские управленцы, когда давали заключение о пригодности их дома для жилья?!
ЖИЛЬЕ НА ВЫЖИВАНИЕ
Хотя, если придерживаться фактов, одна квартира - № 28 - действительно была заселена. Ее владелица - пожилая женщина по имени Лидия сумела пережить здесь даже две зимы. Правда, на третью у нее не хватило сил - ни физических, ни моральных. Да и здоровье не позволило.
"Пенсия у меня десять тысяч рублей, работать не могу уже - ноги больные,- говорит Лидия, - все свои деньги вложила в жилье, другого у меня нет. Пришлось заселиться в ноябре, подумала тогда: проживу как-нибудь одну зиму, а весной подведут коммуникации, и начну потихоньку ремонт делать. Завезла диван, обогревалась печкой электрической, на ней же готовила еду. Хорошо еще тогда свет был, сейчас и его отключили. В туалет ходила на "Викалину", каждое утро как на работу шла. Две зимы я пережила в нечеловеческих условиях. Обогревателя еле хватало, чтобы маленький пятачок, где диван стоял, как-то отогреть. В паре метров стоял кулек с картошкой, приготовить я ее так и не смогла - она замерзла. Уже три зимы прошло, как дом "ввели в эксплуатацию", но до сих пор нет ни воды, ни отопления, ни газа". Жильцы "проблемного" дома не сидели сложа руки: результат обращений в различные инстанции - огромная папка с ответами, отписками, разъяснениями и обещаниями. Нет до сих пор только одного - спокойной жизни в собственных квартирах.
РЕШЕНИЕ ЕСТЬ - УСЛОВИЙ НЕТ
Но в ноябре 2013 года дело вроде бы сдвинулось с мертвой точки, незаконченное строительство было передано другому застройщику - ООО "Рем-СтройМастер", руководитель которого Батраз Цаллагов. Было даже заключено соглашение между дольщиками, строительной организацией и АМС Владикавказа. Застройщик взял на себя обязательства по завершению в срок строительных работ; жильцы обязались застеклить окна в квартирах и подъездах; АМС посодействует в решении проблемы с коммуникациями. Было заседание рабочей группы по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, где принято решение оказать содействие в решении вопроса безвозмездного подключения к сетям водоснабжения и водоотведения. Был ответ Министерства строительства, энергетики и ЖКХ РСО-А в июле уже 2015 года, в котором говорилось, что ведется работа по оказанию содействия застройщику в бесплатном подключении к инженерным сетям. И о том, что в настоящее время произведено подключение дома к системам электроснабжения, теплоснабжения и водоотведения, в рабочее состояние приведено лифтовое хозяйство первых двух подъездов. Кроме этого, ведется работа по газификации жилого дома, которая будет завершена в короткие сроки. А также о том, что уже имеется решение по подключению многоквартирного дома к системе водоснабжения г. Владикавказа и прорабатывается вопрос подачи воды на постоянной основе. Но все это пока только на бумаге. А в реальности - квартиры пустуют. "Куда только мы не обращались с просьбой о помощи, - говорит Рита Березова, - но пока, кроме отписок, никаких результатов не видим. Наш первый застройщик грубо нарушил договор срока передачи объекта долевого строительства, люди несут колоссальные материальные убытки, многие вынуждены уже несколько лет жить на съемных квартирах, так как нет другого жилья. Некоторые просто не дождались своих квартир, здоровье не позволило. Сейчас говорят, что все коммуникации подведены, нужно только подключиться. Хотели воспользоваться услугами Управляющей компании ЖКХ, дом был выставлен на соответствующий аукцион, но ни одна управляющая компания не взялась его курировать. Представители двух УК приходили, смотрели, но сказали, что очень много недоделок, которые требуют больших денежных вложений. Они отказались от нас. То есть даже примкнуть к какой-то управляющей компании мы не смогли, потому что дом по факту не жилой".
ДЕНЬГИ ЗА ГАРАНТИИ
Обратившись к подрядчику ООО "РемСтройМастер" - индивидуальному предпринимателю Таймуразу Цаллагову, мы услышали несколько иную точку зрения: "На самом деле, проблемы этих людей - в них самих. Коммуникации все подключены, сейчас их надо оформить, для чего нужно создать Товарищество собственников недвижимости. За отопление, горячую во ду, газ надо платить, для этого необходимо составить договора, получить лицевые счета. От предыдущего застройщика оставались большие долги, но администрация города этот вопрос решила. Как только все законно будет оформлено, все блага цивилизации в доме будут. Что касается квартир в других подъездах - они будут достроены, если люди оплатят свои долги, речь идет о 18 миллионах рублей. Электроэнергию я действительно отключил - здесь образовалась задолженность в 250 тысяч, которую выплачивать пришлось мне. Пока не заплатят, электроэнергию не подключу". Жильцы с такой точкой зрения все же не согласны и понятно, почему - создание ТСН влечет за собой и полную финансовую ответственность, которая ляжет на плечи дольщиков, а значит, все недоработки, в том числе и по коммуникациям ЖКХ, они должны будут устранять сами. Люди просто устали платить деньги без гарантий. Аналогичного мнения придерживаются и владельцы квартир из других подъездов - они готовы заплатить, но только за уже достроенные квартиры в доме с работающими коммуникациями. Одним словом, хотят гарантий. После стольких мытарств понять их можно. ТСН все-таки создано, будет ли от него толк, пока не ясно, по словам его председателя Галины Родионовой, есть множество нюансов, мешающих перестроиться на оптимистическую волну. "Например, требуются некоторые документы, которых в природе просто не существует, - говорит Галина Родионова, - также на доме висит долг за коммунальные услуги больше миллиона, это наследство нам досталось от предыдущего застройщика, выплатить его нереально. В общем, вопросов пока больше, чем ответов". Искать их газета "Слово" намерена вместе с жильцами проблемного дома.
Милена САБАНОВА