Как оформить земельный участок под зданием, сооружением, расположенным в общем дворе?

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Северная Осетия-Алания разъясняет заявителям порядок обращения граждан общей собственности при оформлении земельного участка под зданием.

За прошедший 2021 год специалистами ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Северная Осетия-Алания (далее – Кадастровая палата) было проконсультировано более одной тысячи граждан.

Одним из наиболее часто задаваемых вопросов является оформление земельного участка под зданием, сооружением, расположенным в общем дворе, где два или более собственника.

Если гражданин живет в общем дворе и хочет приватизировать землю, которая считается общей собственностью, ему необходимо:

1) желание (совместное обращение) всех участников общей собственности на здание;

2) необходимо согласовать это решение с государственным органом, органом местного самоуправления, в зависимости от того, кому земельный участок принадлежит. Если участок находится в муниципальной собственности - то в орган местного самоуправления, в чьем распоряжении находится земельный участок; если же участок в собственности Республики Северная Осетия-Алания, то обращаться следует в Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания. В результате обращения в вышеуказанный орган государственной власти участники общей собственности получают соответствующий документ;

3) предоставить документ, выданный органом государственной власти в Росреестр для регистрации прав. Для этого все участники общей собственности вместе одновременно должны обратиться в любой из офисов многофункциональных центров.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в орган местного самоуправления, в чьем распоряжении находится земельный участок.

В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, собственникам здания (помещений) в общем дворе необходимо будет также вместе обратиться к кадастровому инженеру для формирования схемы земельного участка, для дальнейшего утверждения этой схемы органом государственной власти.

В случае, если со всеми участниками общей собственности не удастся прийти к общему знаменателю, то единственным решением данной проблемы будет обращение в суд с исковым заявлением.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РСО-Алания