Можно ли жильцу отгородить часть общего коридора в многоквартирном доме?

20.12.2022 11:49

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Северная Осетия – Алания рассказали о том, можно ли жильцу отгородить часть общего коридора в многоквартирном доме?

Можно ли соорудить тамбур, отделив часть лестничной клетки или коридора перегородкой, и на каких условиях?

Кому принадлежит лестничная клетка или коридор в МКД?

Жилищное законодательство (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и подзаконные акты (п. 2 раздела I постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) относят помещения, не являющиеся квартирами и которыми могут пользоваться все жители дома, к общедомовому имуществу. Это значит, что у каждого из собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) есть доля в праве на это имущество — размер доли зависит от площади помещения в собственности. К общедомовому имуществу относят и лестничные площадки, и чердаки, и техэтажи, и даже мусоропроводы.

Можно ли самовольно отгородить часть общего коридора или лестничной площадки?

Нет, нельзя. Поскольку по закону это имущество общее, нельзя ограничить право пользования им другим жильцам без их согласия. «Фактически получается, что человек самовольно уменьшил часть имущества, принадлежащего другим людям, и присвоил его себе одному без всяких на то оснований» - прокомментировала главный технолог, заместитель директора Кадастровой палаты по РСО-Алания Мария Гогичаева.

Что нужно сделать, чтобы использовать коридор или площадку в личных целях?

Верховный Суд высказал однозначную позицию о том, что, когда речь идет об общем имуществе, его общая площадь может быть изменена в меньшую сторону только при условии, что все собственники МКД на это согласны. «Изменение конфигурации лестничной площадки, тамбура или общего коридора, уменьшение площади общего имущества требуют получения согласия всех собственников имущества в МКД. Важно, что нужно именно согласие всех и каждого, а не большинства, как по многих жилищным вопросам — Верховный Суд сослался на комплексный смысл норм ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 и п. 1 ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ», — рассказала юрист. Кроме того, фактически строительство каких-либо перегородок и увеличение площадей МКД в личном пользовании является перепланировкой, а такие действия нужно согласовывать с администрацией и вносить изменения в техдокументацию.

Что делать, если сосед отгородил себе часть коридора или площадки?

«Если единогласного решения общего собрания собственников по поводу распоряжения общим имуществом не было, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Инспекторы проведут проверку и при подтверждении противозаконных действий, нарушающих права других собственников МКД, вынесут предписание об устранении нарушений. Если требование надзорного органа не будет исполнено, соседи вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом» - прокомментировала главный технолог, заместитель директора Кадастровой палаты по РСО-Алания Мария Гогичаева.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Северная Осетия – Алания.

 

Правительство утвердило

16.12.2022 | 10:53

размещение управлений Росреестра в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях

Ускоренная выдача участков земель

13.12.2022 | 12:29

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, сокращающий сроки предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Документ был инициирован Правительством РФ.

Госдума приняла в III чтении законопроект

08.12.2022 | 16:54

о создании публично-правовой компании «Роскадастр»

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

29.11.2022 | 13:32

Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу. Разбираемся, по какой формуле и с какими оговорками можно узнать его самостоятельно.

Росреестр нашел способ защитить пенсионеров от «черных риелторов»

25.11.2022 | 12:11

Росреестр приступил к разработке нового цифрового инструмента для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет достоверности содержащейся в них информации.

Еще один жилой комплекс площадью 6,5 га построят во Владикавказе

24.11.2022 | 16:02

Во Владикавказе планируют построить очередной крупный жилой комплекс. Наряду с жилой застройкой проектом предусматривается школа искусств, детский сад, частная школа, спортивно-оздоровительный комплекс, офисные помещения, магазины, кафе. Его общая площадь составит 6,5 га.

В Росреестре разъяснили о десяти рисках при покупке квартиры на «вторичке»

18.11.2022 | 11:40

Покупка недвижимости - сделка, при которой можно потерять крупную сумму денег. Десять основных рисков при покупке вторичной недвижимости и как их избежать:

Как продлить договор аренды земельного участка?

21.10.2022 | 11:18

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Северная Осетия-Алания рассказали, как продлить договор аренды земельного участка. В марте вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который дал возможность арендаторам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, продлить действие договора аренды. Эксперты филиала ответили на вопросы граждан о том, как и на какой срок можно пролонгировать данный договор.

«Ты прими наш поклон как признание благодарных потомков твоих»

17.10.2022 | 12:07

Это строки из стихотворения ученицы бесланской школы Луизы Санниковой, которое посвящено Коста Хетагурову. Они написаны несколько лет назад, но время не властно над ними. И тогда, и сейчас наши дети, рожденные в Осетии, независимо от национальности, читают стихи Коста на двух языках, пишут о Коста, пытаясь вложить в свои творения чувство гордости и восхищения поэтом, драматургом, философом, общественным деятелем, человеком, прежде всего, предлагают сценические версии его произведений. Это бесценно: читая, они зажигают внутри себя огонь, проникаются чувством патриотизма, любви к родине и народу, всем тем, что воспевал Коста, что для него было дорого и свято.

Предоставление земель в России ускорят

17.10.2022 | 12:03

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Северная Осетия-Алания рассказали, что предоставление земель в России ускорят.

РАДИО ГОРОД

ОБСУЖДАЕМОЕ

Правительство утвердило

16.12.2022 | 10:53

размещение управлений Росреестра в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях

Ускоренная выдача участков земель

13.12.2022 | 12:29

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, сокращающий сроки предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Документ был инициирован Правительством РФ.

Госдума приняла в III чтении законопроект

08.12.2022 | 16:54

о создании публично-правовой компании «Роскадастр»

все новости

СУБЪЕКТИВНО

Борода. Не наша культура.

Барбершопы, или парикмахерские для бороды…, да, да, есть и такие, и они становятся привычными заведениями нашего города. Что движет молодыми парнями, которые начинают отращивать огромную, или не очень огромную, бороду?

Кристина КОЛИЕВА

Осетинский язык: лишняя головная боль?

Давайте задумаемся, а что мы де лаем для сохранения нашего языка? Ответ крайне плачевный - абсолютно ничего!

все статьи

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Кадастровая палата РСО-А

Можно ли жильцу отгородить часть общего коридора в многоквартирном доме?

20.12.2022 | 11:49

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Северная Осетия – Алания рассказали о том, можно ли жильцу отгородить часть общего коридора в многоквартирном доме? Можно ли соорудить тамбур, отделив часть лестничной клетки или коридора перегородкой, и на каких условиях?

Правительство утвердило

16.12.2022 | 10:53

размещение управлений Росреестра в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях

Ускоренная выдача участков земель

13.12.2022 | 12:29

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, сокращающий сроки предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Документ был инициирован Правительством РФ.

все материалы

АРХИВ

<<<2024, Март>>>
пнвтсрчтптсбвс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031