О порядке изменения видов разрешенного использования земель

Руководитель управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев на состоявшейся накануне пресс-конференции рассказал представителям СМИ, как будет действовать, вступивший в силу с 1 марта 2026 года Федеральный закон № 295-ФЗ от от 31.07.2025 о порядке изменения видов разрешенного использования земель.

Он отметил, что данный закон инициирован Росреестром и направлен на устранение правовой неопределенности в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков и их предоставления. На основе анализа правоприменительной практики новый закон вводит единообразный подход к определению видов разрешенного использования, что должно снизить количество споров и административных барьеров.

Ключевые новеллы закона:

1. Установлен перечень документов для определения видов разрешенного использования (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент и др.).

2. Закреплены случаи использования земель вне зависимости от установленного вида (например, для геодезических пунктов, возведения некапитальных строений, сооружений).

3. Введен понятный порядок выбора видов разрешенного использования.

4. Определены ситуации, когда разрешенное использование устанавливается документацией по планировке или лицензией на недропользование.

5. Подробно регламентирован порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании. 

Для граждан виды разрешенного использования, установленные до 2026 года, остаются действительными. Основные и вспомогательные виды можно выбирать самостоятельно без дополнительных согласований.

Для бизнеса введен запрет на изменение вида разрешенного использования для участков в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев комплексного развития территории. Изменение вида разрешенного использования возможно для сельхозугодий только по решению органа власти субъекта РФ.

          Для садоводов уточнен ранее введенный запрет на смену вида разрешенного использования садово-огороднических участков. Предусмотрена возможность смены назначения садового участка в особых ситуациях (государственные нужды, ТСЖ).

Эксперты считают, что новые нормы будут способствовать уменьшению числа конфликтов и бюрократических препятствий между гражданами, застройщиками и государственными структурами в области землепользования и градостроительства, повысят открытость и ясность процедур, активизируют использование земель и ускорят процесс реализации инвестиционных строительных проектов.

Подробнее о нововведениях можно узнать здесь. (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-deystvie-zakona-o-poryadke-izmeneniya-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemel/)