Защита покупателей от мошенников
Покупка недвижимости – это всегда значимое событие, связанное не только с крупными финансовыми вложениями, но и с определёнными рисками. На рынке недвижимости, к сожалению, встречаются недобросовестные продавцы и схемы, которые могут привести к потере средств или даже самой недвижимости. Как же обезопасить себя и быть уверенным в конечном результате?
«Перед совершением сделки всегда проверяйте документы продавца и историю объекта с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Не соглашайтесь на сделки по доверенности без тщательной проверки. Используйте безопасные способы расчётов – аккредитив или эскроу-счёт» – советует заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева.
Ключевую роль в защите недвижимости от недобросовестных действий также играет государственная регистрация права собственности. Именно она становится главным инструментом защиты правообладателя. Это касается в первую очередь ранее возникших прав на недвижимое имущество. Ранее возникшими считаются права, которые оформлены до 31 декабря 1998 года, они подтверждаются старыми свидетельствами, актами, договорами, зарегистрированными в БТИ или местных администрациях. Чтобы быть уверенным, что никто не завладеет, помимо вашей воли, принадлежащим вам объектом, необходимо зарегистрировать в ЕГРН такое право. Кроме того с 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.
Государственная регистрация подтверждает, что объект недвижимости действительно принадлежит определенному лицу и не обременён правами третьих лиц. Все данные о зарегистрированных правах содержатся в ЕГРН, что позволяет проверить объект перед покупкой.
После регистрации права на ваше имя никто другой не сможет продать или заложить этот объект. В случае выявления нарушений при регистрации правообладатель имеет право на судебную защиту и компенсацию убытков.
Таким образом, только государственная регистрация права собственности даёт полную юридическую защиту и уверенность.
