Для владельцев земельных участков

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Республике Северная Осетия-Алания рассказали,  в каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать.

Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нем можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа. 

Классификатор видов разрешенного использования 

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования. 

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д. 

«Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие - после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания», - пояснила главный технолог, заместитель директора Кадастровой палаты по РСО-Алания Марина Гогичаева.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор содержит 13 ВРИ:

1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.).

2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.).

3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.).

4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.).

5. Отдых (рекреация), (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.).

6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.).

7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.).

8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.).

9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.).

10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.).

11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.).

12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.).

Кадастровая палата по РСО-Алания