В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

13.09.2019 13:12
В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ
16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 
 
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков. 
 
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размерне установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
 
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своихземельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. 
 
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).
 
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
 
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
 
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРНсведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
 
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется.Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет. 
 
«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.
 
Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования. 
 
Автор статьи: Кадастровая палата по РСО-Алания

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

14.11.2019 | 13:51

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

Как правильно покупать недвижимость

11.11.2019 | 15:06

Кадастровая палата рекомендует жителям республики, прежде чем заключить сделку с недвижимостью, лично убедиться в отсутствии ареста или обременения. Наличие зарегистрированной записи об ограничении в виде ареста (запрещения) не позволит провести сделку, даже если все остальные условия, обговоренные с продавцом, были выполнены.

Как определить вид разрешенного использования земельного участка?

11.11.2019 | 12:56

Все земельные участки имеют определенный вид разрешенного использования. Поэтому при использовании своего надела собственнику необходимо соблюдать нормы законодательства в части целевого назначения земельных участков.

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

08.11.2019 | 13:00

Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года.В основном, это правоустанавливающие, а такжеправоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались«невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и какможноих получить.

Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости

18.10.2019 | 12:42

Кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья

Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

10.10.2019 | 16:21

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов.

Сбербанк убрал необходимость оформления закладной

09.10.2019 | 13:46

В Сбербанке приняли решение уменьшить количество документов, оформляемых при выдаче ипотеки. С 25 декабря 2018 года банк убрал необходимость оформления закладной при покупке с помощью таких кредитов строящегося жилья. Тем самым, отпадает необходимость и ее регистрации в Росреестре. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка

Продавец земельного участка должен сообщить покупателю обо всех ограничениях в его использовании

09.10.2019 | 13:39

Продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком.

Потерялись документы на недвижимость? Кадастровая палата по РСО - Алания подскажет что делать.

09.10.2019 | 13:32

Владение и распоряжение недвижимостью подтверждается разного вида документами. Документы на недвижимое имущество бывают правоустанавливающим (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.) и право подтверждающими (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата по РСО-Алании проведет прием граждан

09.10.2019 | 13:21

Кадастровая палата по РСО-Алания с 7по 11 октября 2019 года с 10:00 до 17:00 часов проводит мероприятия по консультативной помощи населению по вопросам сферы оборота недвижимости и земельно - имущественных отношений.

РАДИО ГОРОД

ОБСУЖДАЕМОЕ

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

14.11.2019 | 13:51

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость

08.11.2019 | 13:00

Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года.В основном, это правоустанавливающие, а такжеправоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались«невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и какможноих получить.

Будьте внимательны при оплате услуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимости

11.09.2019 | 17:38

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней со дня получения запроса. Работать с запросом специалисты начинают только с момента подтверждения оплаты. Среди причин отказа в предоставлении сведений из ЕГРН – ошибка в указании получателя платежа. Это самая редкая причина отказа в предоставлении сведений из ЕГРН, которая, при определенных обстоятельствах, может доставить вам дополнительные хлопоты и траты.

все новости

СУБЪЕКТИВНО

Борода. Не наша культура.

14.11.2018 | 15:03

Барбершопы, или парикмахерские для бороды… да, да, есть и такие и они становятся привычными заведениями нашего города. Что движет молодыми парнями, которые начинают отращивать огромную, или не очень огромную, бороду?

Кристина КОЛИЕВА

Осетинский язык: лишняя головная боль?

17.10.2018 | 10:59

Давайте задумаемся, а что мы де лаем для сохранения нашего языка? Ответ крайне плачевный - абсолютно ничего!

все статьи

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Кадастровая палата РСО-А

В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня

14.11.2019 | 13:51

В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

Как правильно покупать недвижимость

11.11.2019 | 15:06

Кадастровая палата рекомендует жителям республики, прежде чем заключить сделку с недвижимостью, лично убедиться в отсутствии ареста или обременения. Наличие зарегистрированной записи об ограничении в виде ареста (запрещения) не позволит провести сделку, даже если все остальные условия, обговоренные с продавцом, были выполнены.

Как определить вид разрешенного использования земельного участка?

11.11.2019 | 12:56

Все земельные участки имеют определенный вид разрешенного использования. Поэтому при использовании своего надела собственнику необходимо соблюдать нормы законодательства в части целевого назначения земельных участков.

все материалы

АРХИВ

<<< 2019, Ноябрь >>>
пн вт ср чт пт сб вс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930