Вопросы приобретения или отчуждения недвижимого имущества.

Росреестр разъясняет

В гражданско-правовых отношениях, связанных с распоряжением недвижимостью, участвуют практически все граждане. Невозможно на протяжении всей нашей жизни не коснуться вопроса, связанного с приобретением или отчуждением недвижимого имущества.

И очень часто люди задают вопрос: а нужно ли регистрировать права на недвижимое имущество?

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Северной Осетии Фатима Мзокова рассказала о значении государственной регистрации прав на недвижимость.

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998), то они признаются юридически действительными. Однако, на сегодняшний день сведения о таких правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как правило, это права на объекты капитального строительства (жилой дом, жилое помещение или иной вид объекта капитального строительства), которые были зарегистрированы в органах технической инвентаризации (БТИ).

На сегодняшний день государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по желанию их правообладателей. При этом государственная пошлина не уплачивается.

Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН подтверждает их актуальность и позволяет защитить имущественные права владельцев.

Если вы приобретаете объект недвижимого имущества, то право собственности на него возникнет только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Для третьих лиц вы станете законным собственником объекта недвижимости только когда право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН.

То есть государственная регистрация права собственности на объект недвижимости необходима, чтобы заявить о себе как о законном собственнике объекта недвижимости и быть правомочным на законных основаниях осуществлять любые гражданско-правовые сделки с объектом недвижимости.

Государственная регистрация прав – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено иными лицами только в судебном порядке.

На практике встречаются случаи, когда право собственности гражданин не зарегистрировал в установленном на момент его жизни законном порядке, но определенное время владел и пользовался этим объектом недвижимости, и впоследствии умер, так и не зарегистрировав в законном порядке свое право собственности на объект недвижимости, за исключением случаев, связанных с оформлением наследственных прав.

«Последствия этой ситуации таковы, что такой объект недвижимости возможно не будет учтен нотариусом при формировании наследственной массы наследодателя и законные наследники умершего не смогут принять такой объект недвижимости в качестве наследства, а будут вынуждены обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением, потратив на это время и средства» – прокомментировала ситуацию президент Нотариальной палаты РСО-Алания Бэла Кисиева.

Такая ситуация может серьезно усложнить наследникам получение объекта недвижимости в собственность.

Еще одним доводом в пользу осуществления государственной регистрации прав на недвижимость является возможность получения необходимых компенсационных выплат в случае утраты объекта недвижимости в результате различных стихийных бедствий.

С учетом вышеуказанного, настоятельно рекомендуем гражданам своевременно осуществить государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, которые они приобрели или самостоятельно создали.

Также в случае если права на объекты в ЕГРН зарегистрированы, то не лишним будет проверить правильность их характеристик, так как они влияют на результаты государственной кадастровой оценки и налогообложение объекта недвижимости.