Капремонт. Перезагрузка

Вопросы капитального ремонта многоквартирных домов всегда были и остаются одними из самых обсуждаемых и социально значимых для жителей любого региона. От качества и своевременности этих работ напрямую зависит наш комфорт и безопасность. В системе организации капитального ремонта в Республике Северная Осетия-Алания произошли существенные изменения. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов перешел в ведение Министерства строительства и архитектуры. Будет внедрена новая система планирования, а жители получат возможности для активного участия в определении приоритетов ремонтных работ. Чтобы разобраться в этих новшествах, понять их суть и узнать, как они повлияют на каждый многоквартирный дом в республике, мы пригласили на беседу руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РСО-Алания Рамазана Тетова.

 

- Рамазан Олегович, как передача Фонда капитального ремонта в ведение Министерства строительства и архитектуры Северной Осетии повлияет на его деятельность и стратегические цели?

 

- Передача Фонда капитального ремонта в ведение Министерства строительства и архитектуры — это логичный шаг, направленный на оптимизацию управления и повышение профессиональной эффективности.

Как отметил Глава республики Сергей Меняйло, Минстрой является единым заказчиком в республике. Это устраняет дублирование функций и концентрирует ответственность.

Ключевая идея реорганизации, озвученная руководителем региона, — «стройкой должен заниматься строитель». Это означает, что Фонд получит более тесную методологическую и экспертную поддержку в части технического нормирования и сметного дела, контроля качества строительно-монтажных работ и применения современных материалов и технологий.

При этом стратегические цели Фонда остаются неизменными — обеспечение своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории республики. Не меняются и основные функции как регионального оператора - аккумулирование взносов, организация работ, функции технического заказчика и контроль за подрядчиками.

В новой структуре ключевые задачи Фонда можно сформулировать следующим образом: наращивание объемов работ, повышение качества и контроля, усиление технического надзора за подрядными организациями, эффективное планирование.

Одна из задач в новой структуре – это интеграция в единую систему управления. Бесшовное встраивание в процессы министерства для реализации политики в сфере и производства строительных работ.

Интеграция в Минстрой переводит Фонд из роли обособленного «исполнителя» в статус полноценного участника единой государственной политики. Это создает системные условия для того, чтобы каждый рубль взносов собственников превращался в качественный, долговечный и технологичный ремонт, а работа Фонда становилась более предсказуемой и управляемой для блага всех жителей Северной Осетии.

Экспертный ресурс и контроль качества, доступ к профильным специалистам (инженерам, сметчикам, архитекторам) министерства для консультаций и усиления технического надзора на всех этапах - от проекта до приемки - позволят снизить число ошибок и повысить долговечность ремонта.

Единые стандарты и предсказуемость помогут выстраивать работу по единым строительным нормам и правилам (СНиП, СП), что обеспечит одинаково высокое качество на всех объектах и сделает процесс более управляемым.

 

- Одно из ключевых нововведений – активное участие жильцов в выборе ремонтных работ. Расскажите, пожалуйста, подробнее, как именно будет организован этот процесс?

 

- Это очень важный вопрос. Активное участие собственников — это не просто нововведение, а ключевой принцип и основа всей системы капитального ремонта. Уверен, что именно совместными решениями мы сможем сделать ремонт максимально эффективным и направленным на решение именно ваших, а не абстрактных задач.

Хочу подробно и по шагам объяснить, как именно будет организован этот процесс, чтобы каждый ваш голос был не просто услышан, а стал решающим.

Согласно Жилищному кодексу и Постановлению Правительства РФ № 615, программа капремонта — это не жесткий приказ. Это основа для нашего с вами диалога. Окончательное решение о том, какие именно работы и в какой последовательности проводить в вашем доме, принимаете только вы — на общем собрании собственников. Это не обсуждается, это закон.

Когда мы выносим на собрание вопрос, например, о ремонте кровли, исходим из технического состояния дома и программы. Но если в ходе обсуждения собственники решат, что гораздо важнее и неотложнее заменить старые, изношенные трубы отопления или водоснабжения, то именно этот вопрос и выносится на голосование.

Ваша задача — обсудить и определить приоритет. Наша задача — предоставить вам для этого полную техническую и финансовую информацию по каждому возможному варианту работ, чтобы голосование было осознанным.

После того как протокол собрания с вашим решением поступает в Фонд, наша работа переходит в юридическую и техническую плоскость. Мы организуем все необходимые процедуры для выбора надежного подрядчика, обеспечиваем профессиональный технический надзор за ходом работ, контролируем, чтобы результат строго соответствовал тому решению, которое приняли вы.

Таким образом, ваше право выбора — это не формальность. Это реальный инструмент управления своим домом. Мы со стороны Фонда выступаем как ваши исполнители и эксперты, задача которых — грамотно и в срок реализовать ваше волеизъявление в рамках закона.

Именно в этом и заключается суть новой системы: не Фонд решает за вас, а вы при поддержке Фонда решаете за свой дом.

 

- Какие инструменты и платформы будут использоваться для информирования населения о предстоящих работах, сбора их предложений и проведения обсуждений?

 

Официальный сайт Фонда

Это главный источник информации, где можно в один клик найти сведения о своем доме — от финансов (начисления, оплаты, процент сбора) до перечня предстоящих работ по региональной программе.

Общие собрания собственников

Это основной и обязательный формат для принятия решений. Мы продолжим активно участвовать в них, чтобы подробно разъяснять технические детали, сметы и помогать в организации голосования.

Информационные стенды в подъездах

Все ключевые документы (уведомления о собраниях, графики работ) будут дублироваться на стендах для тех, кто не пользуется Интернетом.

Личные консультации

Сотрудники отдела работы с собственниками будут готовы к личным встречам и консультациям по предварительной записи.

Мессенджеры и соцсети

Мы рассматриваем возможность создания чатов или каналов в популярных мессенджерах (например, MAX) для адресного информирования жителей конкретных домов и оперативного ответа на текущие вопросы. Также вся актуальная информация будет появляться на наших официальных аккаунтах в социальных сетях: ВК, Одноклассники, а также на платформах мессенджеров Телеграм и Мах.

 

- Введение трехлетней системы планирования капитального ремонта – в чем принципиальные особенности?

 

- На данный момент существует долгосрочная программа капитального ремонта, утвержденная на уровне региона и рассчитанная до 2038 года. Это наш главный ориентир. В ней зафиксирован ориентировочный срок капитального ремонта для каждого многоквартирного дома. Эта программа дает собственникам максимальную предсказуемость. Вы можете заглянуть вперед на годы и понять, когда в вашем доме начнется ремонт. А трехлетний детальный план – это наш рабочий инструмент. Здесь уже указаны не ориентировочные, а конкретные адреса, виды работ и объемы финансирования на каждый дом.

В этот план вносятся изменения, основанные на решениях общих собраний собственников. Если, например, решили перенести ремонт фасада и сначала заменить инженерные системы, — это отразится в плане.

Для собственников — это уверенность. Для Фонда — это ответственность.

Таким образом, трехлетнее планирование — это не бюрократическая процедура. Это инструмент, который ставит интересы и планы жителей в центр системы капитального ремонта, делая весь процесс управляемым, предсказуемым и подконтрольным собственникам.

 

Яна Войтова

Фото предоставил автор