Про крышу дома твоего

Наверное, нет более значимого материального приобретения в жизни любого человека, чем личная жилплощадь - вне зависимости от того, дом-особняк это или квартира в многоэтажке или в общем дворе частного сектора. Подобное соотношение жизненных приоритетов возникло не вчера, а наблюдается на протяжении всей цивилизованной истории человечества вне зависимости от привязки к географическому или континентальному положению. Собственная крыша над головой - основа основ семейного бытоустройства, предмет стремления к обладанию для подавляющего большинства жителей нашей планеты. О том, насколько доступной она была в разные эпохи новейшей истории и какой является сегодня, мы поговорим в рамках приведенной ниже публикации.

Эпоха развитого социализма

Сразу после Октябрьского переворота началась кампания по искоренению частной собственности в новой советской действительности. В значительной мере она коснулась и жилищного сектора - государство конфисковывало и перераспределяло квадратные метры подобно тому, как это настойчиво пытался проделать всем известный литературный персонаж по фамилии Швондер с квартирой профессора Преображенского в «Собачьем сердце» М. Булгакова. В реальной жизни подобных историй было сотни тысяч. Например, всем известный исполнитель ролей «кинонечисти» народный артист РСФСР Георгий Милляр проживал с матерью в одной комнате в огромной московской коммуналке, которая в дореволюционный период целиком принадлежала его отцу, инженеру-мостостроителю Францу де Милье (это настоящая фамилия актера). Сегодня бытует весьма распространенное мнение о том, что якобы исключительно благодаря личности Хрущева многие советские граждане переехали из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Однако ряд современных историков утверждает, что массовый переезд в личные квартиры стал возможен лишь благодаря промышленноэкономической базе СССР, созданной при Сталине. И если бы не началась Великая Отечественная война, этот переезд состоялся бы еще при жизни Иосифа Виссарионовича, то есть до начала 1950-х годов. Причем граждане Советского Союза тогда получили бы в собственность не малогабаритные квартиры, а просторную жилплощадь с высокими потолками и великолепной лепниной на фасадах их домов.

Красноречивый язык цифр

Но, как бы то ни было, квартиры в нашей стране выдавали людям бесплатно и проживание в них стоило совсем недорого - благодаря весьма скромным тарифам советского ЖКХ. Граждане, не желавшие дожидаться своей очереди на жилье, могли приобрести кооперативную квартиру, часто - в рассрочку, без какихлибо гигантских переплат за их реальную стоимость. Например, цена 2-комнатной квартиры площадью в 48-52 метра составляла примерно 7500 рублей. Покупатель платил первоначальный взнос в размере 30% от этой суммы, а остальное выплачивал в течение 25 лет. Считаем так: отнимаем от 7500 рублей 30% (7500- 2250), получаем 5250 рублей. 25 лет - это 300 месяцев. Делим 5250 рублей на 300, выходит 17,5 рубля. Иногда эта цифра достигала 25-30 рублей - в зависимости от характеристик квартиры. При средней совокупной зарплате двух работающих членов семьи в 350-380 рублей и коммунальных платежах, в среднем не превышающих 10 рублей в месяц, это были совсем небольшие деньги.

В некоторых источниках упоминается ставка за рассрочку в 0,5%, но часть людей, лично покупавших жилье в те времена, этой цифры не помнит - если она и существовала, то особого влияния на семейный бюджет не оказывала.

Интересный факт: Сталин был против строительства кооперативных домов, поскольку был уверен в том, что государство вполне способно обеспечить советских граждан личным жильем бесплатно. А как известно, Иосиф Виссарионович в самой полной мере владел информацией о промышленно-экономическом потенциале СССР и потому слов на ветер не бросал. Именно из-за этой позиции генсека строительство кооперативных домов у нас стало массовым лишь после его смерти и набрало значительные «обороты» к рубежу 1950-1960 гг.

Постсоветский период

Первое десятилетие после распада СССР принесло с собой немало новшеств в до того привычную жизнь наших соотечественников. Сразу же произошла значительная дифференцация цен на жилье в зависимости от его геолокации.

Во времена СССР в стране государственные цены на квадратный метр жилплощади были примерно равными. Но при этом в значительной мере учитывался уровень снабжения того или иного населенного пункта. Например, в Кисловодске и Тбилиси этот показатель был почти таким же, как в Москве, поэтому и обмен квартир был практически равным. А вот в других городах была иная картина: моя родственница в 1946 году поменяла 1-комнатную коммунальную квартиру в центре Москвы на сталинскую «трешку» в центре североосетинской столицы. Тогда это был вполне себе равноценный обмен.

В «лихие 90-е» в Северной Осетии процветало производство высокоградусного алкоголя. Огромное количество наших земляков участвовало в этом не всегда легитимном процессе - владельцы предприятий, производители, «крыши», перекупщики, перевозчики... Все эти господа обеспечили в то время платежеспособный спрос на жилье, причем, не только во Владикавказе, но и, например, в Беслане и Эльхотово. В итоге к лету 1998 года цены на квартиры в североосетинской столице были сопоставимы с московскими (на неэлитный сегмент рынка) и даже местами превзошли питерские.

Законы рынка

В наши дни главнейшим фактором, влияющим на стоимость жилья, является тот, который характеризует наличие в отдельно взятом населенном пункте общедоступных высокооплачиваемых рабочих мест. Чем их больше и чем зарплата в них выше, тем дороже обходится квадратный метр жилья. На фактор государственного снабжения города сегодня никто уже не смотрит - частные коммерческие структуры в полной мере позаботились о том, чтобы, например, коробку московских конфет было так же легко купить во Владикавказе, как и в самой Белокаменной или в Екатеринбурге.

В Северной Осетии времена околоводочного движения огромных денежных масс остались в прошлом веке, но при этом строительство домов жилого сегмента рынка продолжается, и стоимость жилья в них нельзя назвать низкой. И тут стоит припомнить главный закон капиталистического рынка - спрос рождает предложение и поддерживает на уровне прямо пропорциональном этому спросу. Иными словами - квартиры у нас сегодня стоят ровно столько, сколько за них готовы заплатить реальные покупатели. А вот их состав сегодня в корне отличается от того, каким он был в «лихие 90-е».

Во-первых, тогда число людей, имеющих высокие заработки, было велико за счет функционирования теневого бизнеса - производства разного рода контрафактной продукции и торговли ею, широкого распространения практики выплат «серых» зарплат, наличия немалого количества криминальных группировок, члены которых, мягко говоря, не бедствовали.

За прошедшие с тех пор 30 лет правоохранительным и законодательным структурам РФ удалось очень сильно сократить проявления противоправной деятельности, в том числе в сфере экономики и на рынке труда. Не последнюю роль в этом сыграло и применение высоких технологий, позволяющих фиксировать и отслеживать практически все, что касается «теневых» сторон экономических взаимоотношений.

Во-вторых, крупные торговые сети пришли на смену значительному количеству мелких точек продаж, хозяева которых ранее имели от них стабильный доход. Нет уже сегодня того гигантского потока людей, которые в огромных клетчатых сумках возили из Польши и Турции товар на реализацию, как нет и былого количества продавцов этого товара.

В связи со всем вышеописанным у нас сегодня появилось немало людей (в основном - молодых), заработная плата которых не является «серой» и не связана с криминальной деятельностью, но при этом имеет весьма скромные размеры. Которые не дают возможности скопить денег на приобретение собственного жилья, что, в свою очередь, удерживает часть молодежи от вступления в брак.

Тут, правда, кое-кто может предложить этим мало зарабатывающим специалистам сменить профессию на более высокооплачиваемую. С одной стороны, это логично, но с другой - вполне способно лишить нас нужного количества работников в тех сферах народнохозяйственной деятельности, в которых зарплаты сегодня невысоки. Помните ситуацию, когда все ринулись учиться на юристов и экономистов, а число квалифицированных рабочих и строителей параллельно с этим уменьшилось до дефицитного уровня?

Как быть дальше?

Исправить ситуацию с доступностью собственного жилья для молодежи можно с помощью увеличения высокооплачиваемых рабочих мест. Например, в туриндустрии, развитие которой имеет в Северной Осетии довольно оптимистичные перспективы.

Не раз приходилось слышать, что у нас в республике есть люди, которые известны тем, что дарили своим малообеспеченным друзьям и родственникам автомобили и квартиры. Быть может с них следует взять пример местным бизнесменам, владеющим инвестиционной недвижимостью? Почему бы, например, финансово успешным представителям одной фамилии периодически не выделять деньги на жилье для своих молодых родственников? Ведь немало наших земляков сегодня располагают огромными активами в самых разных регионах нашего Отечества, в том числе в Москве и в других российских мегаполисах. Для господ подобного уровня, предполагаю, покупка нескольких квартир в Северной Осетии для своих молодых и малоимущих родственников явно не станет разорительной и не нанесет ущерба их предпринимательской деятельности. А кандидатов на получение т. н. «фамильного» жилья можно определять по степени их доказанной перспективности. Это, в свою очередь, станет надежным материальным стимулом для молодых специалистов, вдохновит их на трудовые и творческие свершения.

Артур Цереков

Фото из открытых источников