Как обезопасить себя и защитить свою недвижимость от мошенников?

Услуги Росреестра

Об этом в своем интервью рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева.

-Какие механизмы защиты недвижимости существуют в сфере государственной регистрации прав?

  -На сегодняшний день Росреестром реализован комплекс мер, направленных на защиту имущественных прав граждан. В числе первых можно назвать такой способ защиты как подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие гражданину объекты без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена запись о его наличии, и документы, поданные без личного участия, к рассмотрению приниматься не будут.

Кроме того, в связи с активным развитием услуг Росреестра в электронном виде, регламентирован порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в регистрирующий орган. В этой связи очень важно, чтобы в ЕГРН содержались актуальные сведения об адресе электронной почты правообладателя. Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) о поступлении на регистрацию электронных документов в отношении объектов недвижимости. Поэтому всем, кто хочет максимально обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий, необходимо внести в ЕГРН сведения о своем адресе электронной почты либо уточнить его.

Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие гражданину объекты без его личного участия, а также заявление о внесении адреса электронной почты в ЕГРН можно в любом офисе МФЦ бесплатно.

  Также следует сказать, что в целях предотвращения незаконных действий с недвижимым имуществом ведомство проводит большую работу по борьбе с сайтами-двойниками. Так, начиная с 2020 года Росреестром выявлено и заблокировано порядка 400 сайтов-двойников, а также удалено более тысячи объявлений о перепродаже реестровых сведений.

-Но ведь мошенники могут получить данные о лице и его недвижимости через официальный сайт ведомства, и использовать эти сведения в своих целях?

  -Уже не могут, так как с 1 марта 2023 года изменения законодательства в данной сфере предусматривают, что персональные данные собственника из ЕГРН могут предоставляться третьим лицам только с их согласия. И если лицо не подало к нам заявление об открытии своих персональных данных для третьих лиц, то они могут предоставляться только ограниченному кругу лиц.

  -А можно уточнить, что это за лица, которые могут получать персональные данные без согласия собственника?

  -В данном случае речь идет о нотариусах, супругах собственников объекта недвижимости, правоохранительных органах, органах государственной власти и местного самоуправления, кадастровые инженеры – если эти сведения необходимы для осуществления их непосредственной деятельности. В процессе применения норм о запрете предоставления сведений о персональных данных владельцев недвижимости выявилась необходимость расширить этот перечень. Позднее были внесены соответствующие поправки в закон и теперь в число лиц, сведения которым предоставляются независимо от согласия собственника, также входят: собственники комнат в коммунальной квартире, которые могут получать персональные данные своих соседей по квартире – в отношении собственников других комнат; лица, являющиеся правообладателями земельного участка (собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы), в отношении правообладателя расположенного на таком земельном участке здания, сооружения или помещений, машиномест, расположенных в этом здании или сооружении; застройщики в отношении гражданина - участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве); участники долевого строительства в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору.

  Может этот вопрос и не касается защиты прав владельцев недвижимости, но в завершение хотелось бы еще уточнить такой аспект - на практике нередко встречаются случаи, когда у лица на руках имеются документы на квартиру, дом или земельный участок, но в Росреестре они не оформлены. Является ли обязательной государственная регистрация прав в едином госреестре, и какие последствия могут быть в случае невнесения таких сведений в реестр?

  -Напротив, этот вопрос самым прямым образом связан с вопросом защиты имущественных прав владельцев недвижимости. Согласно действующему на сегодняшний день законодательству государственная регистрации прав на объекты недвижимого имущества не является обязательной. Также законом установлено, что ранее возникшие права (это те, документы на которые были выданы до 31 января 1998 года) признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. И здесь следует отметить, что внесение в ЕГРН сведений о ранее возникших правах у лица и является самой надежной защитой его права. Запись о праве в ЕГРН защищает правообладателя от неправомерного завладения его имуществом третьими лицами. Государственная регистрация права может быть оспорена только в судебном порядке.